Du ska få ditt beslut om bygglov senast tio veckor efter att ansökan blivit komplett. I ärenden som kräver mer utredning får bygg- och miljönämnden förlänga, men aldrig till mer än tjugo veckor totalt. Det är lagstadgat och det gäller i Upplands Väsby som överallt annars.
Haken sitter i ordet komplett. Tioveckorsklockan startar inte när du skickar in, utan när bygglovsenheten har allt den behöver. En ansökan som saknar en situationsplan kan ligga i flera veckor innan den ens börjar räknas. Det är den enskilt vanligaste orsaken till att ett bygglov tar fem månader i stället för tre.
Först: behöver du ens lov?
Innan du fyller i något är det värt att ta reda på vad som gäller för just din fastighet. Kommunen hänvisar till Väsbykartan, kartverktyget där du kan se om tomten ligger inom detaljplan, vad planen tillåter och om området är strandskyddat eller kulturhistoriskt känsligt. Reglerna skiljer sig påtagligt mellan ett villaområde i Smedby och en tomt utanför detaljplanelagt område.
Vissa åtgärder kräver inte bygglov utan bara en anmälan. Andra kräver varken eller. Men gränsen går inte där folk tror att den går, och ett attefallshus som byggts på fel ställe är dyrt att flytta.
Både privatpersoner och företag kan boka tid med en bygglovshandläggare för rådgivning innan ansökan. Den halvtimmen sparar oftast veckor.
Vad ansökan ska innehålla
Ansökan ska vara skriftlig och innehålla de uppgifter, ritningar och övriga handlingar som behövs för att ärendet ska kunna handläggas och beslut fattas. I praktiken betyder det fackmässigt gjorda ritningar, en situationsplan — vanligtvis i skala 1:400 — och en kontrollplan.
Ordet fackmässig är inte dekoration. Ritningar gjorda i ett ritprogram med måttsatta väggar går igenom. Skisser på rutat papper gör det inte.
Stegen efter beslutet
Ett beviljat bygglov betyder inte att du får börja bygga. Efter beslutet hålls i de flesta ärenden ett tekniskt samråd, där kommunen går igenom planeringen, kontrollplanen och hur arbetet ska organiseras. Har ärendet en kontrollansvarig ska den personen vara med.
Därefter kommer startbeskedet. Det är startbeskedet, inte bygglovet, som ger dig rätt att sätta spaden i marken. Att börja utan startbesked kostar byggsanktionsavgift, och den avgiften är beräknad så att det aldrig lönar sig att chansa.
Under byggtiden kan kommunen göra arbetsplatsbesök för att kontrollera att det som byggs stämmer med det som beviljats. När arbetet är klart hålls ett slutsamråd, och först efter slutbeskedet får byggnaden tas i bruk.
Grannarna och de fyra veckorna
Avviker det du söker från detaljplanen ska berörda grannar få tillfälle att yttra sig innan beslut. Det förlänger handläggningen, men det ligger inom tioveckorsfristen.
När lovet är beviljat kungörs det i Post- och Inrikes Tidningar, och först fyra veckor därefter vinner beslutet laga kraft. Du får börja bygga tidigare om du har startbesked, men bygger då på egen risk — överklagas lovet och rivs beslutet upp, står du med bygget.
Ett bygglov är heller inte evigt. Arbetet måste påbörjas inom två år och vara avslutat inom fem år räknat från den dag beslutet vann laga kraft. Därefter förfaller lovet och du får söka på nytt, med ny avgift.
Vad det kostar
Avgiften tas ut enligt en taxa som kommunfullmäktige har beslutat. En ny taxa gäller från den 1 januari 2025 och tillämpas på ärenden som kommit in till bygglovsenheten den dagen eller senare. Själva taxan finns som pdf på kommunens sida om avgifter — den är uppbyggd per åtgärd, så priset för ett garage och priset för en tillbyggnad räknas fram på olika sätt.
En sak som överraskar många: avgift tas ut även för ett avslag. Kommunen har lagt ned handläggningstid oavsett hur det går, och den tiden betalar du.
Kontakt
Frågor går via Väsby Direkt, 08-590 970 00, [email protected]. Öppettider måndag–onsdag 08.00–17.00, torsdag 08.00–18.00 och fredag 08.00–15.15.
När bygget väl är klart återstår det som ingen ritning visar — byggdamm, bortforsling och en trädgård som legat under presenning i ett halvår. Behöver du hjälp med den biten går det att hitta hantverkare och städhjälp i Väsby via Trygga Mästare.
Läs också om Upplands Väsby som växande kommun, om ombyggnaden av kommunhuset och om bostadsområdet Smedby.
Källa: upplandsvasby.se — Bygglovsprocessen och Avgifter, taxor. Reglerna om kungörelse, laga kraft och lovets giltighetstid följer plan- och bygglagen, se Boverkets PBL kunskapsbank. Uppgifterna är hämtade den 20 september 2026.